WOZ

De WOZ-waarde op het aanslagbiljet

Op de gecombineerde aanslag gemeentelijke belastingen die u jaarlijks van ons ontvangt, staat onder andere de WOZ-beschikking. Deze WOZ-beschikking bevat de waarde van de onroerende zaak.

Wat verstaan we onder een onroerende zaak?

Onder een onroerende zaak wordt verstaan: de grond en eventueel alle daarmee duurzaam verbonden bouwwerken. De WOZ-beschikking kan dus ook betrekking hebben op een perceel grond, waarop geen bouwwerk staat. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: een woning, een winkel, een kantoor, een bedrijfspand, een pand in aanbouw, een bouwperceel, een sportveld en hobbygrond.

Wie krijgt een WOZ-beschikking?

Zowel de eigenaar en gebruiker van een woning als de eigenaar en gebruiker van een niet-woning (boerderij, winkel etc.) ontvangen een beschikking waarin de WOZ-waarde van het object staat vermeld. Iemand wordt als eigenaar aangemerkt wanneer er sprake is van eigendom, bezit of beperkt zakelijk recht. Een beperkt zakelijk recht is bijvoorbeeld erfpacht, vruchtgebruik, recht van gebruik en/of bewoning of recht van opstal (het recht om eigendom van gebouwen of beplanting te hebben op andermans grond). 

Waardepeildatum/toestandspeildatum

Jaarlijks wordt opnieuw de waarde van een onroerende zaak bepaald. De wet WOZ schrijft voor dat er altijd teruggerekend wordt naar een bepaalde datum, de waardepeildatum. Deze datum is 1 januari van het jaar dat voorafgaat aan het belastingjaar. Voor het belastingjaar 2026 is de waardepeildatum 1 januari 2025. Is er sprake van verbouw/nieuwbouw dan wordt bij de bepaling van de waarde rekening gehouden met de toestandspeildatum. Voor het belastingjaar 2026 is de toestandspeildatum 1 januari 2026.

Waardepeildatum

Als wij de WOZ-waarde van uw woning taxeren, kijken wij naar de verkoopprijzen die betaald zijn rond de waardepeildatum. Deze waardepeildatum ligt in het verleden. Dit geeft ons de gelegenheid om de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. Wij gebruiken daarbij in ieder geval alle verkoopprijzen een half jaar voor en de verkoopprijzen een half jaar na de waardepeildatum. Natuurlijk houden wij rekening met de ontwikkeling van de prijzen in deze periode. Als er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, gebruiken wij ook oudere verkoopprijzen.

Toestandspeildatum

In de meeste gevallen zijn de toestandspeildatum en de waardepeildatum dezelfde datum. Wij kijken naar de eigenschappen (grootte, omgevingsfactoren, technische kwaliteit, onderhoud) op die datum. Als u echter in het jaar na de waardepeildatum uw woning heeft verbouwd (of uw woning nieuw gebouwd is), kijken wij naar de eigenschappen van de woning (de toestand) op de toestandspeildatum. De toestandspeildatum is dan 1 januari van het jaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld

Wijziging eigenaar/gebruiker in de loop van het jaar

Als u na 1 januari verhuisd bent dan krijgt u een aanslag voor uw oude adres. Bent u verhuisd binnen dezelfde gemeente dan krijgt u geen nieuwe aanslag. Uw aanslag van uw oude adres verhuisd mee naar uw nieuwe adres. De bedragen voor de afvalstoffenheffing en rioolheffing zijn op alle adressen binnen dezelfde gemeente hetzelfde.

Bij een eigen woning moet u de onroerende zaakbelastingen en evt. de rioolheffing eigenaar wel betalen. Deze kosten zijn deels verrekend bij de notaris. Bent u inwonend geworden bij iemand die al een aanslag heeft gehad? Dan krijgt u een vermindering van de aanslag op uw eigen naam. Bent u buiten de huidige gemeente gaan wonen? Dan ontvangt u voor uw oude adres automatisch een vermindering. 

WOZ-waarde woningen openbaar

In het WOZ waardeloket vindt u de WOZ-waarde van uw eigen woning en elke willekeurige woning in Nederland.

Verantwoordingsdocument WOZ

De gemeente Tubbergen bepaalt ieder jaar de WOZ-waarde van al uw onroerende zaken. Dit is een uitgebreid proces waarover wij u graag uitleg geven. In dit document leest u hoe wij de WOZ-waarden voor 2026 (waardepeildatum 1 januari 2025) in de gemeente Tubbergen hebben bepaald. Het document vindt u hieronder.

In dit document vertellen wij u:

• Hoe het proces van een WOZ-waarde bepalen eruitziet;
• Welke gegevens invloed hebben op de WOZ-waarde;
• Hoe modelmatig taxeren werkt;
• Hoe wij controleren of het taxatiemodel goed werkt.

Denkt u dat de WOZ-waarde niet klopt? Volg dan de volgende stappen

1. Kijk op het taxatieverslag of de basisgegevens (bouwjaar, oppervlak, bijgebouwen en dergelijke) van uw pand kloppen.
2. Kijk op het taxatieverslag of de onderbouwende verkoopcijfers van vergelijkbare panden logisch zijn.
3. Zijn er omstandigheden die de gemeente niet weet, maar die wel invloed hebben op de waarde? Bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, verzakkingen, asbest, scheuren in de muur, enzovoort.

Afhankelijk van de antwoorden op deze vragen, kunt u bepalen of u bezwaar moet maken. Via de WOZ-bezwaarcalculator van de Vereniging Eigen Huis, kunt u inschatten welk financieel voordeel een toegekend bezwaar kan opleveren.

Maak liever geen bezwaar via een “gratis” bemiddelaar

Op televisie en/of radio hoort en ziet u wellicht reclame van bureaus die gratis voor u bezwaar willen maken. Wij vragen u dat niet te doen. Hieronder ziet u waarom.

• Als u zelf bezwaar maakt dan komt u zelf in gesprek met een taxateur, niemand kent uw eigen woning beter dan u. Daardoor kunt u sneller een antwoord op uw bezwaarschrift krijgen.
• De voorlichting van bemiddelaars is vaak niet juist. Slechts een klein percentage (minder dan twee procent) van onze woningtaxaties bevat een fout. Soms is dat een grote fout, maar meestal is het een kleine fout.
• De bureaus willen uw vergoeding incasseren die de gemeente aan u uitbetaalt als de WOZ-waarde wordt aangepast. 

Maak bij ons gratis bezwaar

In het digitale loket kunt u met uw DigiD gratis, snel, gemakkelijk en veilig bezwaar maken.

• Een e-mail of brief sturen kan ook. Kijk voor het adres op het aanslagbiljet.
• U kunt natuurlijk ook gebruikmaken van voorbeeldbrieven van de Vereniging Eigen Huis of de Consumentenbond.
• Het is wel heel belangrijk dat u bezwaar maakt binnen zes weken na de datum van de aanslag/WOZ-beschikking. Dat staat zo in de wet.
• Let op: u kunt niet formeel bezwaar maken via de telefoon.